– Я недавно проживаю в этом доме. Сегодня он в ужасном состоянии, – рассказывает Светлана. – Дома ужаснейшая сырость, плесень, живу со страхом, что в один момент крыша может обвалиться прямиком в квартиру. Надеемся, что привлечение общественного внимания хоть как то повлияет на бездействие ЖКХ и администрации.
В обслуживающей организации ООО «Жилищный сервис» нам пояснили, что вопрос о текущем ремонте кровли ставился ещё в 2018 году. Собственники были представлены сметы на ремонт мягкой кровли. Тогда кворум собрать не удалось: с одной стороны, жители не были согласны на дополнительные сборы, к тому же они решили, что текущий ремонт не устранит проблему – нужно капитально ремонтировать кровлю. А значит передвинуть сроки капремонта, кстати плановые приходились на 2043-45 гг. Обслуживающая организации подготовила документы и направила регоператору капитального ремонта о необходимости изменения сроков.
– Нам сообщили, что работы планируются в 2024 году, однако к работам в 2024-м так и не приступили, – сообщает Светлана. – Жильцы обращались в разные инстанции – Златоуст, Челябинск, ГЖИ, регоператору, чтобы ускорить работы. Очередной ответ регоператора – работы запланированы на май 2025 года.
Однако жители уже не верят в это. Поэтому снова стали активно рассказывать о своей проблеме, ещё раз обратились в Госжилинспекцию, откуда ответили что «обслуживающая организация ненадлежащим образом содержит крышу, в отношении ООО «Жилищный сервис» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требования и их устранении со сроком исполнения 25.05.2025».
Редакция направила запрос в «РО капитального ремонта МКД Челябинской области». Нам ответили:
«В соответствии с краткосрочным планом реализации программы на 2024-2026 годы, утвержденным Правительством Челябинской области, капитальный ремонт кровли на данном доме запланирован в период с 01.01.2024 г. по 25.12.2025 г.
По результатам конкурсного отбора Региональным оператором был заключен договор с ООО «СУ Квартал» на комплекс мероприятий:
– технический осмотр дома в срок до 21.04.2024 г., и оценка его технического состояния в срок до 02.05.2024 г.,
– разработка проектной документации на проведение капитального ремонта крыши в срок до 15.06.2024 г.,
– а также выполнение строительно-монтажных работ в срок до 01.12.2024 г.
Стоит отметить, что работы по техническому осмотру и оценке, разработке проектной документации выполнены в соответствии с установленными сроками.
Работы на плоских кровлях, такие как на МКД № 28, имеют сезонный характер. Конструктивные особенности кровли данного дома не позволяют проводить работы по её замене при отрицательных температурах, а также в период осадков. Приступить к строительно-монтажным работам в установленные договором сроки не представлялось возможным в связи с погодными условиями – для недопущения причинения ущерба собственникам. В связи с чем сроки контракта были продлены дополнительным соглашением на основании справки о метеорологической информации, выданной Челябинским ЦГМС, с целью возобновления работ с наступлением положительных температур. Соответственно, работы по капитальному ремонту крыши будут произведены в период с мая по сентябрь 2025 г.
Важно помнить, что капитальный ремонт МКД носит плановый характер и не проводится в срочном – аварийном режиме. Эксплуатацию многоквартирного дома обязана осуществлять его управляющая организация. Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Все вопросы, связанные с текущим обслуживанием и ремонтом любого МКД должна решать управляющая организация».
